Vous aimeriez investir dans l’immobilier ancien, mais la gestion locative, les imprévus, la vacance ou les impayés vous freinent ? C’est justement le problème que nous avons réglé.

Le problème que connaît tout investisseur dans l’ancien

Trouver le bon bien, le rénover, dénicher un locataire fiable, gérer les relances de loyer, absorber la vacance entre deux locataires qui grignote la rentabilité… L’immobilier ancien a fait ses preuves sur le long terme, mais sa gestion au quotidien décourage beaucoup d’investisseurs, qui se tournent finalement vers des produits plus simples — souvent moins performants.

Notre solution : le loyer garanti, tout inclus, sur la durée

Grâce à izihome, notre structure sœur spécialisée dans l’exploitation de logements meublés à Marseille, Lyon, Nice et Paris, vous percevez un loyer fixe et garanti pendant 3 ans renouvelables, que le logement soit loué ou non, que le locataire paie ou non. La gestion locative, la recherche de locataires et les aléas du quotidien ne sont plus votre problème.

Comment ça marche

1. On étudie ensemble votre projet (budget, ville, type de bien) et sa cohérence avec le dispositif izihome.
2. Vous faites appel à izihome pour trouver le bien, gérer l’ameublement et éventuellement les travaux.
3. izihome vous fait une proposition de loyer garanti avant même la signature, vous connaissez parfaitement vos revenus à venir.
4. Vous achetez le bien, avec ou sans financement.
5. izihome prend tout en charge (recherches de locataires et gestion courante), et vous percevez chaque mois un loyer garanti.

Un exemple concret

À Marseille, l’achat d’un T2 de 30 à 35 m² pour environ 150 000 € permet de percevoir un loyer garanti et tout inclus de 675 € par mois, quel que soit le taux d’occupation réel du logement — soit un rendement locatif brut d’environ 5,4 % sur cet exemple. Ce rendement est déjà net des frais de gestion locative, des frais de recherche de locataire et de la vacance locative, puisque ces aléas sont entièrement pris en charge par izihome et n’affectent jamais le loyer que vous percevez, sur toute la durée du contrat.

Les questions qu’on nous pose souvent

Et si le logement reste vide plusieurs mois ?

Le loyer garanti continue d’être versé normalement : la vacance locative est à la charge d’izihome, pas la vôtre.

Et si le locataire ne paie pas son loyer ?

Là encore, ce n’est pas votre problème : le loyer que vous percevez est versé indépendamment des éventuels impayés du locataire. Il n’y a d’ailleurs ni procédure, ni carence, il ne s’agit pas d’une assurance loyers impayés.

Qui sont les locataires ?

Principalement des salariés (ingénieurs, médecins, chercheurs…) en prise de poste dans l’une des quatre villes couvertes, souvent via des partenariats avec des entreprises, laboratoires ou universités.

Combien de temps dure la garantie ?

Le contrat est conclu pour une durée de 3 ans minimum, et qui se termine exactement lors du départ du dernier locataire.

Pourquoi c’est différenciant

Peu de conseillers en gestion de patrimoine disposent en interne d’un dispositif de gestion locative avec loyer garanti. La plupart vous orientent vers un gestionnaire tiers, sans garantie particulière. Avec izihome, cette brique fait partie intégrante de notre offre.

Le loyer garanti s’inscrit dans un contrat conclu avec izihome, dont les conditions précises (durée, montant, modalités de renouvellement) vous sont présentées en détail avant tout engagement.

Prêt à en discuter ?

Prenez rendez-vous pour un bilan patrimonial personnalisé et découvrez si ce dispositif est adapté à votre projet.

Pour aller plus loin : ce qui change avec la loi de finances 2026, comprendre les abattements pour durée de détention.